СТАТУТ

  ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ

                                   «БІЛИЙ БУДИНОК»

                                                             

 

                                                            м. Одеса – 2012 р.

                                                1. Загальні положення.

1.1. ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БІЛИЙ БУДИНОК» (надалі – «Об'єднання») створюється на підставі Закону України «Про об'єднання співвласник багатоквартирного будинку», Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно правовими актами України.

1.2.Власники квартир, нежилих приміщень зобов'язані виконувати вимоги вказаного
Закону і Статуту Об'єднання, який розробляється на підставі Типового статуту і
затверджується рішенням Загальних зборів Членів Об'єднання, а також дотримуватись вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою КМУ № 572 від «08» жовтня 1992 року.

1.3. Об'єднання є неприбутковою організацією і створено власниками виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об'єднання і за рахунок пасивних доходів та фінансової допомоги від добровільних внесків, отриманих і використаних Об'єднанням відповідно до мети його діяльності.

1.4. Об'єднання є юридичною особою, має рахунки в установах банків, печатку з власним найменуванням, штамп та інші необхідні реквізити.Об'єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців».

1.5.Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і майном Об'єднання, від свого імені набуває майнові та немайнові права та зобов'язання, виступає позивачем та відповідачем у суді.

1.6.Об'єднання не відповідає по зобов'язанням його членів і не відповідає за їх борги.

1.7.Майно об'єднання утворюється з:

- майна, переданого йому членами об'єднання у власність;

- іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

1.8.Повне найменування на українській мові:

- ОБ'ЄДІІАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ

«БІЛИЙ БУДИНОК».

1.9. Скорочене найменування на українській мові:

- ОСББ «БІЛИЙ БУДИНОК».

1.10.Повне найменування на російській мові:

- ОБЪЕДИНЕНИЕ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА«БЕЛЫЙ ДОМ».

1.11.  Скорочене найменування на російській мові:

          - ОСМД «БЕЛЫЙ ДОМ».

1.12. Місцезнаходження Об’єднання: Україна, 65121, місто Одеса, проспект Академіка Глушка, будинок 32.

 

          2. Мета створення, завдання та предмет діяльності Об'єднання.

2.1. Метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його Членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

2.2. Завданням та предметом діяльності об'єднання є:

- належне утримання будинку та прибудинкової території;

- забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання;

- забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання;

- здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

 

3. Власність членів Об’єднання.

3.1. Власники квартир, частин квартир і нежилих приміщень будинку є співвласниками
на праві спільної часткової власності, допоміжних приміщень свого будинку, його
конструктивних елементів і технічного обладнання, перелік яких наведено в розділі 4 цього Статуту.

          Частка власності кожного власника квартири (квартир) чи нежилого приміщення у спільній частковій власності визначається відношенням загальної площі квартири (квартир) чи нежилого приміщення,, які перебувають у його власності, до загальної площі всіх квартир та нежилих приміщень будинку.

          За формою власності квартири, частини квартир і нежилі приміщення будинку можуть перебувати у державній (комунальній), колективній та приватній власності.

3.2. Межі квартир і нежилих приміщень визначаються згідно з планами, які містяться в технічних паспортах, поверхнями, що обмежені несучими та огороджуючими конструкціями. Виключною власністю членів об'єднання є внутрішні перегородки, елементи оздоблення, огороджуючих та несучих конструкцій приміщень, прилади технічного обладнання власного користування, що розташовані в приміщеннях, віконні та дверні заповнення, тощо.

3.3. Власники квартир, жилих і нежилих приміщень будинку мають право на свій розсуд розпоряджатися цим нерухомим майном: продати, подарувати, заповісти, здати в оренду, обміняти, закласти, укладати інші угоди, що не заборонені законом. Порядок здійснення цих прав власниками регулюється Цивільним Кодексом України.

3.4. Об'єкти, що перебувають у спільній-власності членів об'єднання, передаються ними в управління об'єднання. Правління об'єднання має право використовувати об'єкти, що перебувають у спільній власності членів об'єднання, а саме здавати в оренду та інше в порядку, передбаченому Статутом.

3.5. Член об'єднання не вправі відчужувати свою частку у спільній частковій власності, відмовлятися від неї на користь фізичних чи юридичних осіб, у тому числі на користь інших членів об'єднання або самого об'єднання, а також вчиняти інші дії, що можуть призвести до втрати ним частки у спільній власності окремо від належних йому на праві власності квартира Частка кожного члена об'єднання у спільній частковій власності невід'ємно пов'язана з правом власності члена об'єднання на квартиру.

3.6. Загальні збори членів об'єднання можуть прийняти рішення щодо передачі в оренду окремих об'єктів, що перебувають у спільній частковій власності членів об'єднання, одному або кільком членам об'єднання.

3.7. Обмеження на користування приміщеннями будинку:

3.7.1.Приміщення квартир повинні використовуватись відповідно до їх призначення.

3.7.2.Нежилі приміщення будинку повинні використовуватись за своїм функціональним призначенням. Функціональне призначення нежилих приміщень може бути змінено відповідно до чинного законодавства.

3.7.3.Члени об'єднання або орендарі квартир, жилих і нежилих приміщень повинні керуватись обмеженнями на користування жилими приміщеннями, які встановлені чинним законодавством, цим Статутом, Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими Постановою КМУ № 572 від «08» жовтня 1992 року.

 

4. Частини та елементи будинку, що

перебувають у спільній власності членів Об’єднання.

4. Спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та
загального майна:

4.1.Загальне майно: частина допоміжних приміщень будинку - горище, приміщення технічного поверху, приміщення підвалу, де розташоване технічне обладнання будинку,
підсобні приміщення, приміщення для розташування обслуговуючого персоналу, підземні
гаражі, та інші приміщення будинку, які необхідні для забезпечення утримання будинку і
прибудинкової території та культурно-побутового обслуговування мешканців;

4.2.Неподільне майно: частина допоміжних приміщень будинку - приміщення призначені для забезпечення експлуатації будинку - тамбур, вестибюлі, сходові клітки, міжквартирні коридори, перехідні шлюзи, шахти і машинні відділення ліфтів.

4.3.Конструктивні елементи: ліфти, система водопостачання та водовідведення, тепло -, електропостачання, система протипожежної автоматики, система опалення,димовідведення, радіо колективного користування, шахти, блискавковідводи, незадимляємі драбини, тощо;

4.4.Технічне обладнання будинку:

-      бойлерна (тепловий пункт), електрощитові (включаючи поверхові), слабо точні
пристрої, венткамери, ліфтове обладнання, насосні приміщення, протипожежне обладнання, газова котельня, обладнання підземного автогаражу та металевої огорожі, та інші пристрої пов'язані з обслуговуванням житлового комплексу;

-      несучі та огороджуючи конструкції, міжповерхові, надпідвальні та горищні перекриття, парапети, фронтони, люки та інші виходи на дах та покрівлю, балкони та лоджії;

-      належні до будинку будівлі і споруди та елемента благоустрою прибудинкової
території;

-      інші частини та елементи будинку, які призначені для користування всіма його
мешканцями.

 

                                       5. Членство в Об’єднанні.

5.1.Членами об'єднання можуть бути фізичні і юридичні особи - власники квартир, та нежилих приміщень, а якщо ці об'єкти перебувають у спільній сумісній власності або у спільній частковій власності - уповноважені власники. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами об'єднання.

5.2. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з його створенням при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на підставі письмової заяви, в будь який момент його існування.

5.3.Інтереси неповнолітніх, недієздатних та обмежено дієздатних членів об'єднання представляють їх батьки, опікуни або піклувальники.

5.4. Членство  в  об'єднанні  припиняється  з  часу  втрати  членом  об'єднання  права власності на квартиру, жиле або нежиле приміщення у зв'язку з відчуженням квартири, жилогоабо нежилого приміщення, абозінших підстав, передбачених чиннимзаконодавством.

5.5.Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви.

5.6.У разі відмовлення власника квартири, чи нежилого приміщення від членства в
об'єднанні, він повинен скласти угоду з об'єднанням на участь його в утриманні будинку
та прибудинкової території.

 

6. Права і обов'язки членів Об'єднання.

6.1. Член об'єднання має право:

- брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному Законом «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об'єднання;

- обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання;

- знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки;

- вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання членами об'єднання правил добросусідства;

- вийти в установленому статутом порядку з об'єднання;

- вимагати від Правління об'єднання ознайомлення з усіма фінансовими звітами.

Також члениоб'єднання мають наступні права:

6.1.1. Безперешкодно користуватись об'єктами, що перебувають у спільній власності членів об'єднання. Вищеназване право безпосередньо пов'язане з правом власності на квартиру, жиле чи нежиле приміщення і не може бути призупинено чи скасоване без його згоди.

6.1.2. Самостійно без згоди з іншими членами об'єднання розпоряджатись належними йому на праві власності квартирами, жилими або нежилими приміщеннями.

6.1.3. Брати участь у прийнятті рішень загальних зборів членів об'єднання, як особисто, так і через свого представника за письмовим дорученням.

6.1.4.Вносити пропозиції щодо вдосконалення діяльності об'єднання, усунення недоліків
в роботі його органів управління.

6.1.5. Передавати наймачу або орендарю квартири, жилого або нежилого приміщення
обов'язки, пов'язані з утриманням цих приміщень. У разі невиконання або неналежного
виконання обов'язків наймачем або орендарем квартири жилого або нежилого приміщення,відповідальність перед об'єднанням несе власник квартири, жилого або нежилого приміщення.

6.1.6.Вимагати відшкодування за рахунок коштів об'єднання витрат, понесених
окремими членами об'єднання, у зв'язку з запобіганням завданню шкоди об'єктам, щоперебувають у спільній частковій власності членів об'єднання.

6.1.7.Провадити у встановленому чинним законодавством і цим Статутом порядку,
будь-які вдосконалення і зміни в належних йому на праві власності квартирах, жилих або
нежилих приміщеннях, якщо вони не порушують структурну цілісність жилого будинку,
технічного обладнання будинку, а також не завдають шкоди майну інших членів об'єднання.

6.1.8.Одержувати відомості про діяльність об'єднання та витрати.

6.1.9.Член об'єднання має інші права, передбачені чинним законодавством та Статутом Об’єднання.
6.2. Член Об'єднання зобов'язаний:

- виконувати вимоги Статуту об'єднання;

- виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень;

- використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування ними;

- забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту;

- забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства при ремонті чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших власників;

- додержуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92 N 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду";

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі;

- відшкодовувати за власний рахунок і в повному обсязі збитки, завдані майну інших власників особисто або іншою особою, що займає чи використовує приміщення на законних підставах або з відома власника;

- виконувати згідно з укладеним з об'єднанням договором власні договірні зобов'язання перед об'єднанням;

- запобігати псуванню неподільного та загального майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;

- додержуватись чистоти в місцях загального користування та тиші в нічний час (з 23 до 7 години).

Також член об'єднання зобов’язаний:

6.2.1. Своєчасно та в повному обсязі здійснювати оплату комунальних послуг, вносити
платежі на розрахунковий рахунок або у касу об'єднання у розмірі, встановленому загальними зборами членів об'єднання з урахуванням реальних витрат. Обов'язки по здійсненню всіх платежів виникають у члена об'єднання з моменту придбання ним права власності на квартиру, жиле або нежиле приміщення.                                                  

Член Об'єднання зобов'язаний повідомляти правління про всіх осіб, які тимчасово проживають у квартирі більше одного місяця за рік, а також про всі зміни у стані підсобного господарства та санітарно-технічного обладнання протягом місяця.

6.2.2. Утримувати квартиру, жиле або нежиле приміщення, що перебуває у його власності, в належному стані за власний рахунок.

6.2.3Забезпечувати доступ до частин та елементів квартири у разі необхідності усунення пошкоджень об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання, або для запобігання, можливої шкоди, яка може бути завдана цим об'єктам. Збитки, які може понести у цьому разі член об'єднання, повинні бути йому відшкодовані за рахунок; коштів об'єднання.

6.3.Переустаткування і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів, лоджій може здійснюватися з метою поліпшення благоустрою квартири по відповідним проектам без обмеження утиснення інтересів інших громадян, що проживають у цьому будинку. Зазначені робити можуть виконуватися тільки з погодженням Правління Об'єднання.

 

7. Права і обов’язки Об’єднання.

7.1. Об'єднання має право:

7.1.1. Визначати порядок обслуговування і ремонту будинку та утримання прибудинкової території.

7.1.2.Здійснювати діяльність, пов'язану з утриманням житлового будинку і прибудинкової території у відповідності з метою діяльності, передбаченою Статутом
об'єднання, у тому числі укладати договори з фізичними та юридичними особами.

7.1.3.Організовувати проведення повної або часткової реконструкції жилого будинку
відповідно до умов п. 9.8.6. Статуту.

7.1.4.Організовувати виконання робіт з утримання будинку і прибудинкової території

7.1.5.Визначати підрядні організації, що надають послуги по утриманню будинку і прибудинкової території.

7.1.6.Одержати в користування об'єднання в установленому чинним законодавством порядку земельну (прибудинкову територію).

7.1.7.За погодженням з місцевим органом державної виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування здійснювати будівництво господарських та інших будівель на прибудинковій території, необхідних для забезпечення утримання будинку або створення додаткових зручностей членам об'єднання.

7.1.8.Придбати у спільну сумісну власність членів об'єднання квартири або нежилі приміщення будинку, іншу нерухомість, основні засоби, обладнання та інвентар.

7.1.9.Здавати в оренду фізичним,або юридичним особам окремі об'єкти, що
перебувають у спільній власності членів об'єднання, за рішенням загальних зборів членів
об'єднання.

7.1.10.Розпоряджатися коштами об'єднання відповідно до кошторису, затвердженого
загальними зборами членів об'єднання.

7.1.11.Захищати права та законні інтереси власників квартир, жилих і нежилих
приміщень будинку.

7.1.12. Звертатися з позовом до суду про притягнення до відповідальності мешканців будинку у випадках, передбачених чинним законодавством.

7.1.13. Прийняти на власний баланс весь житловий комплекс, де створено об'єднання.

7.1.14. Здійснювати інші дії, що відповідають цілям і меті діяльності об'єднання.

7.1.15. Може стати одним з засновників асоціації, яка створюється для представлення спільних інтересів декілька об'єднань.

7.2. Об'єднання зобов'язане:

7.2.1. Забезпечувати належний санітарний, протипожежний технічний стан допоміжних приміщень будинку та санітарний стан прибудинкової території.

7.2.2. Організовувати проведення, при необхідності, технічної інвентаризації жилого будинку, належних до нього будівель і споруд та прибудинкової території.

7.2.3. Виступати замовником робіт і послуг та укладати угоди з відповідними
підприємствами, що надають ці роботи і послуги, провадити їх оплату.

7.2.4. Надавати членам об'єднання за їх рахунок послуги по утриманню належних їм на праві власності квартир, жилих та нежилих приміщень.

7.2.5. Здійснювати ремонт будинку в установленому законодавством порядку.

7.2.6. Визначати розміри платежів, що вносяться членами об’єднання.

7.2.7.Представляти інтереси членів об'єднання у відносинах з іншими фізичними та
юридичними особами.

7.2.8. Забезпечувати своєчасне надходження від членів об'єднання платежів, (встановлених рішенням загальних зборів членів об’єднання).

7.2.9.Здійснювати контроль за виконанням договірних зобов'язань підприємствами та
приватними особами, які здійснюють утримання будинку, інших будівель і споруд
об'єднання, прибудинкової території та надають комунальні та інші послуги.

 

8. Забезпечення утримання будинку і прибудинкової території.

8.1. Для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території
об'єднання щорічно складає та затверджує на загальних зборах кошторис, в якому
передбачаються такі статті витрат:

а)утримання обслуговуючого персоналу;

б) експлуатація будинкового господарства;

в)амортизація (знос) будівель, споруд, машин, обладнання, інвентарю;

г)капітальний ремонт будівель, споруд, машин, обладнання;

д)поточний ремонт житлового фонду;

є) експлуатація (утримання та обслуговування) ліфтів та переліченого в п. 4.4. технічного обладнання будинку (крім капітального ремонту);

є) утримання апарату управління;

ж) інші прямі витрати, враховуючи витрати на охорону праці, та інші передбачені в Складі витрат підприємств житлового господарства, пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових територій, що входять до квартирноїплати (плати за утримання житла), затверджених Постановою КМУ від 22.06.1998 р.№ 939.

8.2. Платежі на поточні витрати вносяться членами об'єднання не пізніше 10 числа кожного місяця. Розмір платежів на поточні витрати кожного члена об'єднання визначається часткою його власності у загальній площі будинку та загальною сумою витрат на цілі,передбачені річним кошторисом. Загальними зборами може бути визначений інший порядок розподілу загальних витрат між членами об'єднання.

8.3. Член об'єднання зобов'язаний вносити платежі на поточні витрати незалежно від
умов користування квартирою або окремими об'єктами, що перебувають у спільній власності членів об'єднання.

8.4.Розмір щомісячних платежів для оплати комунальних (водо-, тепло-, електро-, і газопостачання та водовідведення) та інших послуг визначається згідно з показниками лічильників та затверджених в установленому порядку тарифів, а при відсутності лічильників - за умовами договору між постачальником послуг та об'єднанням.

8.5.Нарахування платежів за опалення здійснюється по лічильникам або на
опалювальну площу квартири, жилого, чи нежилого приміщення. В опалювальну площу
входить: площа житлових кімнат, коридорів, стінних шаф, комор, кухонь, ванних кімнат, туалетів, лоджій (балконів) якщо на лоджії (балконі) встановлені опалювальні прилади неї центрального опалення чи відсутній дверний чи віконний проріз.

8.6.Для своєчасного усунення пошкоджень елементів будинку члени об'єднання
зобов’язані накопичувати кошти на проведення ремонту.

На загальних зборах членів об'єднання може бути прийнято рішення про одержання в банку кредиту на проведення ремонту з наступним його погашенням. При цьому розмір одноразового внеску кожного члена об'єднання на проведення ремонту або погашення кредиту визначається виходячи із розміру належної йому частки власності будинку та фактичної вартості ремонту або суми одержаного кредиту.

8.7.До інших витрат можуть бути віднесені витрати на благоустрій прибудинкової
критерії, на добровільне страхування будинку та інші цілі. Платежі на інші витрати можуть
вноситись членами об'єднання одноразово або щомісячно.

8.8. Доходи об'єднання використовуються на реалізацію цілей і мети діяльності об’єднання, передбачених цим Статутом, і не підлягають розподілу між членами об'єднання.

8.9. При фізичному знищенні або руйнуванні будинку на загальних зборах членів об'єднання приймається рішення про доцільність або недоцільність його відновлення. Відновлення будинку може здійснюватись за рахунок накопичених об'єднанням коштів на ремонт будинку, коштів, одержаних від страхування будинку, додаткових внесків членівоб'єднання.

8.10. Статті кошторису об'єднання можуть формуватись із інших надходжень, в тому числі і коштів, що передаються об'єднанню будь-якими фізичними та юридичними особами.

8.11. Перший фінансовий рік об'єднання починається з дати його реєстрації і скінчується 31 грудня. Наступні фінансові роки відповідають календарним.

8.12. Щороку Правління об'єднання складає кошторис надходжень і витрат на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів кожного члена об'єднання. Кошторис об'єднання на наступний рік повинен бути складений не пізніше 25 грудня поточного року. Кошторис і розміри платежів членів об'єднання на наступний фінансовий рік затверджуються загальними зборами членів об'єднання.

8.13. Об'єднання здійснює оперативний та бухгалтерський облік результатів своєї роботи, веде статистичну звітність. Порядок ведення і бухгалтерського обліку та статистичної звітності визначається відповідним законодавством

8.14. Утримання об'єктів, що перебувають у спільній власності, але надані в оренду
члену або групі членів об'єднання, повинно здійснюватись за рахунок останніх, якщо інше
не буде встановлено відповідною письмовою угодою. При цьому повинні дотримуватись
технічні, протипожежні, санітарні вимоги та правила користування цими приміщеннями.

8.15.Кожний член об'єднання зобов'язаний відшкодувати об'єднанню або членам об'єднання збитки, заподіяні ним або членами його сім'ї, чи будь-якою особою, яка
користується його квартирою, жилим чи нежилим приміщенням, об'єктам, які перебувають
у спільній власності членів об'єднання або окремим приміщенням, які є власністю членів
об'єднання. Відшкодування збитків проводиться відповідно дочинного законодавства.

8.16.Член об'єднання може зробити відповідні перепланування у квартирі, жилому та нежилому приміщенні, власником яких він є, за умови наявності дозволу на таке і перепланування місцевого органу державної виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування, а також за погодженням з правлінням Об'єднання.

 

                                       9. Органи управління Об'єднання.

9.1. Органами управління об'єднання є: загальні збори членів об'єднання, Правління об'єднання та ревізійна комісія (ревізор) об'єднання.

9.2. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори членів об'єднання. Кожен член об'єднання на загальних зборах має один голос.

9.3. По закінченні календарного року для розгляду наслідків діяльності об'єднання, Правління на протязі двох місяців скликає загальні збори членів об'єднання. Позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів Правління, або членів об'єднання кількістю більш 20 відсотків, а також за вимогою ревізора (ревізійної комісії).

9.4. Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розпис або шляхом, поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

9.5. Загальні збори членів об'єднання є чинними, якщо на них присутні більш 50 відсотків членів об'єднання. Рішення загальних зборів членів приймаються більшістю в 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів Правління визначає нову дату і часїх проведення, про що членам об'єднання надається додаткова інформація. Нові збори
призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту рішення попередніх зборів, які не відбулися, і є чинними, якщо присутні на них мають не менше 30відсотків членів ОСББ. На таких зборах рішення приймаються більшістю 3/4 голосів присутніх об'єднання.

9.6. За рішенням загальних зборів члени об'єднання можуть обрати уповноважених по поверху чи під'їзду, яким зборами надаються повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників.

9.7. Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав членів об'єднання, погіршують умови використання майна або умови проживання.

9.8. Питання, з яких рішення приймаються загальними зборами переважною більшістю голосів (3/4 голосів присутніх членів об'єднання чи їх уповноважених):

- рішення про форму управління житловим комплексом;

- затвердження кошторису об'єднання, балансу та річного звіту;

- визначення розміру внесків та платежів членів об'єднання;

- проведення капітального ремонту будинку, реконструкції або його відновлення після руйнування, зведення господарських споруд;

- внесення змін і доповнень до Статуту об'єднання;

- реорганізація об'єднання;

- визначення обмежень на використання об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, та передачу їх у користування фізичним і юридичним особам;

- ліквідація об'єднання у випадку фізичного знищення або руйнування будинку, яке унеможливлює його відновлення.

9.9.Рішення, що прийняті загальними зборами членів об'єднання, є обов'язковим для
всіх членів об'єднання, в тому числі для тих, що не брали участі у голосуванні.

9.10.До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відносяться:

1) затвердження Статуту об ' єднання, внесення змін до нього;

2) обрання членів правління об'єднання.

3) питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання;

4) затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;

5) визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання;

6) прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд;

7) визначення розміру матеріального або іншого заохочення членів об'єднання і правління;

8) встановлення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності членів об'єднання;

9) прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам;

10) прийняття рішень про взаємодію з громадськими організаціями.

9.11.Рішення членів об'єднання може бути прийнято шляхом письмового опитування членів об'єднання.

9.12.Рішення, які прийняті на загальних зборах, підписуються головою Правління та
секретарем загальних зборів і підлягають постійному збереженню.

9.13.Керівництво поточною діяльністю об'єднання здійснює його Правління.
Правління має право приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання за виключеннямтих, які віднесені до виключної компетенції загальних зборів.

9.14. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.

9.15. Правління обирається із числа членів об'єднання на постійний термін.Правління діє постійно з моменту його обрання до моменту перевибрання в встановленому даним Статутом порядку. Кількісний склад Правління визначається загальними зборами.

9.16. Члени Правління об'єднання, які при виконанні своїх обов'язків, завдали майнових збитків об'єднанню або його членам, зобов'язані відшкодувати їх згідно з чинним законодавством.

9.17. До компетенції Правління об'єднання віднесено:

1) підготовка кошторису, балансу та річного звіту об'єднання;

2) здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством;

3) розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису;

4) укладання договорів із суб'єктами підприємництва, які виконують роботи, в тому числі будівельні, надають житлово-комунальні та інші послуги, та здійснення контролю за їх виконанням;

5) ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання;

6) скликання та організація проведення загальних зборів членів об'єднання, або зборів представників, у тому числі які можуть бути обрані від об'єднання за рішенням загальних зборів.

9.18.Правління об'єднання забезпечує схоронність річного кошторису, балансового звіту після висновків ревізійної комісії(ревізора). Перелічені документи можуть бути надані для ознайомлення кожному члену об'єднання на його вимогу.

9.19.Правління об'єднання зі свого складу обирає голову правління і його заступника. Голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів членів об'єднання та рішень правління, діє без доручення від імені об'єднання, укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами об'єднання відповідно до затвердженого кошторису.

9.20 У відсутності голови правління його обов'язки виконує заступник.

9.21. Засідання правління проводиться не менше ніж один раз у три місяці і скликається головою. Рішення правління об'єднання приймається 2/3 голосів від загальної чисельності членів правління.

9.22. Правління об'єднання на договірній основі може найняти на роботу управителя - юридичну особу, яка частково здійснюватиме функції з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

9.23. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління о